HABAU GROUP realisierte 132 Wohnungen in St. Pölten-Oberwagram
Im Auftrag der gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft Alpenland realisierte das HABAU GROUP Konzernunternehmen HABAU im St. Pöltner Stadtteil Oberwagram eine moderne Wohnhausanlage mit 132 Wohnungen, Gewerbeflächen und großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Nach dem Baustart im Sommer 2024 wurde das neue Wohnquartier in der Salzerstraße 49 im September 2026 fertiggestellt.
Auf einem rund 6.900 Quadratmeter großen Grundstück am Niederösterreich Ring, wenige Minuten von der Innenstadt und dem Bahnhof St. Pölten entfernt, hat die HABAU innerhalb von zwei Jahren eine moderne Wohnanlage in Massivbauweise realisiert. Das Projekt umfasst insgesamt 132 geförderte und freifinanzierte Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen sowie vier Ateliers und zwei Geschäftsflächen.
Anspruchsvolle Bauausführung mit geschwungenen Formen
Für die Wohnhausanlage wurde die gesamte Grundstücksfläche unterkellert. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden aus statischen Gründen in Stahlbetonbauweise ausgeführt, die darüberliegenden Geschosse in händisch gemauertem Ziegelmauerwerk.
Die geschwungene Gebäudegeometrie, bei der zahlreiche Wände nicht im rechten Winkel aufeinandertreffen, stellte besondere Anforderungen an die Bauausführung. Auch die Umsetzung der insgesamt rund 600 Laufmeter geschwungenen Balkone erforderte hohe Präzision: Dafür fertigte die HABAU eigens segmentierte Stahlschalungen an und betonierte die Balkone in Ortbetonbauweise. Mithilfe von 3D-Scans und exakter Vermessung konnten die Stahlgeländer millimetergenau an die Balkonkonstruktionen angepasst werden. Die Plattenbeläge wurden entsprechend der geschwungenen Geometrie polygonal zugeschnitten.
Wohnraum mit durchdachter Freiraumgestaltung
Die drei Stiegenhäuser bilden eine gegliederte Hofsituation und werden über eine fußläufige Erdgeschosszone erschlossen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Eigengärten, die Wohnungen in den oberen Stockwerken über Balkone oder Loggien. Im Zuge der Außengestaltung wurden mehr als 1.500 Bäume, Sträucher, Gräser und Blumen gepflanzt. Großzügige Grünflächen und ein Spielplatz ergänzen das Freiraumangebot.
Ein besonderes Augenmerk lag auf der Gestaltung der gemeinschaftlich genutzten Flächen. Neben einem Gemeinschaftsraum mit Küche, Waschküche und einer Spielecke steht den Bewohner:innen eine Gemeinschaftsdachterrasse mit Outdoorküche im fünften Obergeschoss zur Verfügung. Eine Tiefgarage mit über 170 Stellplätzen ermöglicht eine weitgehend autofreie Gestaltung der Wohnanlage. Ergänzt wird das Angebot durch zwei oberirdische Fahrradräume sowie sechs Kinderwagen-Abstellräume.
Mit der erfolgreichen Fertigstellung der Wohnanlage unterstreicht die HABAU ihre langjährige Expertise im Hochbau und leistet zugleich einen wichtigen Beitrag zur Schaffung von neuem Wohnraum und zur Weiterentwicklung in St. Pölten.